Pytania i odpowiedzi

1. Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej (tzw. certyfikat lub paszport energetyczny) jest głównym elementem systemu oceny energetycznej istniejących budynków. Charakterystyka energetyczna budynku to wartość energii zużywanej rzeczywiście (lub szacowanej) do spełnienia potrzeb związanych ze znormalizowanym użytkowaniem budynku. Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku jest dokumentem, który określa efektywność energetyczną ocenianego istniejącego budynku jako zapotrzebowanie energii niezbędnej na potrzeby ogrzewania, przygotowania ciepłej wody użytkowej, wentylacji, klimatyzacji, chłodzenia i wbudowanego oświetlenia. Dobrze wykonane świadectwo zawiera informacje na temat efektywności energetycznej danego obiektu i jest rodzajem ekspertyzy, która wskazuje na energochłonne obszary w budynku oraz potencjalne modernizacje
i usprawnienia. Świadectwa charakterystyki energetycznej to:
  • nowe źródło oceny jakości użytkowej i wartości rynkowej lokali i budynków,
  • obiektywna ocena cech energetycznych budynków, ich wyodrębnionych części i lokali mieszkalnych,
  • pełna świadomość jakości energetycznej budynków i lokali dla ich właścicieli, nabywców i najemców.

Świadectwo jest przygotowywane w formie pisemnej oraz elektronicznej (wzór poniżej):

wzór świadectwa energetycznego

2.Co zawiera świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne zawiera:
  • podstawowe dane dotyczące budynku i ilość energii niezbędnej na potrzeby wynikające z ogrzewania, korzystania z ciepłej wody, wentylacji i klimatyzacji, a w przypadku budynków niemieszkalnych, także ilość energii wymaganej na potrzeby oświetlenia
  • wskaźniki porównawcze
  • wytyczne i wskazania możliwych usprawnień pozwalających obniżyć zapotrzebowanie na energię.

3. Kiedy i dla jakich budynków sporządza się świadectwa charakterystyki energetycznej?

Obowiązek sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej dla każdego budynku oddawanego do użytkowania narzuca ustawa Prawo budowlane. Ustawa ta zobowiązuje również do wykonywania charakterystyki energetycznej budynków (w formie raportu z obliczeń) już na etapie ich projektowania i wnioskowania o pozwolenie na budowę. Obowiązek ten dotyczy także budynków i lokali mieszkalnych wprowadzanych na rynek do obrotu wtórnego:
  • budynku istniejącego w przypadku jego sprzedaży lub wynajęcia nowemu najemcy
  • w przypadku budynku z lokalami mieszkalnymi lub częściami budynku stanowiącymi samodzielną całość techniczno-użytkową, świadectwo charakterystyki energetycznej sporządza się także dla lokalu mieszkalnego lub jego części. Ten typ świadectwa trzeba uzyskać przed przekazaniem użytkownikowi lokalu lub części budynku w nowym budynku, a także przy sprzedaży lub wynajęciu nowemu najemcy.

4. Czy wszystkie budynki muszą posiadać certyfikat energetyczny?

Z obowiązku posiadania świadectw energetycznych zwolnione są budynki:
  • podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków,
  • używane jako miejsca kultu i do działalności religijnej,
  • przeznaczone do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata,
  • niemieszkalne służące gospodarce rolnej,
  • przemysłowe i gospodarcze o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m2/rok,
  • mieszkalne przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku,
  • wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2.

5. Na kim spoczywa obowiązek uzyskania świadectwa charakterystyki energetycznej?

W przypadku nowych budynków oddawanych do użytku, świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem wymaganym od inwestora do otrzymania pozwolenia na użytkowanie. Obowiązek uzyskania certyfikatu energetycznego spoczywa na właścicielu budynku/lokalu, gdyż świadectwo powinno być udostępnione nabywcy lub najemcy budynku/lokalu. Podczas sprzedaży budynku/lokalu jest ono dokumentem niezbędnym do podpisania aktu notarialnego. Właściciel lub zarządca budynku ma obowiązek uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej budynku i przekazać jego kopie nieodpłatnie właścicielowi lokalu mieszkalnego,
w terminie 2 miesięcy od dnia złożenia przez niego wniosku w tej sprawie.

6. Czy certyfikat charakterystyki energetycznej ma termin ważności?

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne 10 lat. Nowy certyfikat należy sporządzić, jeżeli upłynął termin jego ważności lub gdy w wyniku przebudowy, modernizacji lub remontu uległa zmianie jego charakterystyka energetyczna.

7. Dlaczego świadectwa są potrzebne?

Cechy energetyczne decydują o koszcie eksploatacji oraz mają istotny wpływ na komfort użytkowania pomieszczeń w budynkach. Dlatego nabywcy i najemcy muszą mieć dostęp do danych charakteryzujących jakość energetyczną budynku. Wprowadzenie systemu oceny energetycznej umożliwia zawieranie uczciwych transakcji sprzedaży i wynajmu. Świadectwo ułatwia właścicielowi wiarygodne przedstawienie walorów budynku lub lokalu oferowanego do sprzedaży lub wynajmu, a dla nabywcy lub najemcy stanowi zabezpieczenie przed ewentualnymi nieujawnionymi wadami kupowanego czy wynajmowanego budynku lub lokalu. Świadectwa energetyczne stawiają właścicieli, nabywców i najemców w komfortowej sytuacji, ponieważ dysponują oni jawną charakterystyką energetyczną budynków.

8. Jakie korzyści związane są z certyfikacją energetyczną?

Certyfikacja energetyczna ma za zadanie:
  • zachęcić do projektowania i budowy budynków energooszczędnych,
  • stymulować poprawę cech energetycznych budynków istniejących (termomodernizacja),
  • przyczynić się do stałego zmniejszania zużycia energii związanej z użytkowaniem budynków,
  • stanowi ważny czynnik w konkurencji rynkowej przy wynajmie i sprzedaży.
Właściciel budynku/lokalu przeznaczonego do sprzedaży lub najmu ma możliwość uzyskania ceny sprzedaży lub najmu odpowiedniej do wysokiej jakości budynku\lokalu. Nabywca i najemca budynku/lokalu mają wiarygodne i obiektywne informacje o jego charakterystyce energetycznej oraz o spodziewanych kosztach eksploatacji. Deweloper lub wykonawca nowego budynku ma możliwość uzyskania za realizację budowy ceny odpowiadającej wysokiej jakości budynku. Jeżeli chcecie Państwo podnieść wartość swojej nieruchomości, dołączcie do niej certyfikat energetyczny!

9. Jak uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej dla swojego budynku?

Postępowanie przed spotkaniem z certyfikatorem:
  1. Przygotowanie projektu technicznego budynku, lub jego kopii (tj. opis techniczny, rzuty, przekroje, inne informacje dotyczące budowy przegród oraz instalacji grzewczej i przygotowania ciepłej wody)
  2. Przygotowanie posiadanej dokumentacji (atestów, faktur, instrukcji) dotyczącej wbudowanych elementów i wyposażenia obiektu, będącej źródłem informacji o np. współczynniku przenikania ciepła materiałów budowlanych, stolarki okiennej i drzwi zew., rodzaju pieca do przygotowania co. i cwu.
Procedura sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej:
  1. Wizja lokalna budynku
  2. Przekazanie projektu technicznego budynku
  3. Wypełnienie ankiety dotyczącej budynku
  4. Wykonanie dokumentacji fotograficznej
  5. Sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej
  6. Osobiste dostarczenie klientowi świadectwa w wersji pisemnej oraz elektronicznej.

10. Czym jest termowizja?

Termowizja jeszcze do niedawna była technologią dostępna tylko dla wojska i naukowców. Dzisiaj jest dostępna dla każdego z nas!

Termowizja jest obecnie uważana za najbardziej atrakcyjną metodę badań w takich dziedzinach jak: budownictwo, energetyka, mechanika, przemysł, medycyna, badania środowiska i inne. Zobrazowanie w podczerwieni czyli badania przy użyciu kamer termowizyjnych są coraz popularniejsze i coraz częściej stają się niezbędne. Cechuje je bezinwazyjność i nieszkodliwość. Inna zaleta to szybkie diagnozowanie stanu badanego obiektu, np. budynku. Obserwując tendencje w budownictwie można przewidywać,
że termowizja stanie się wraz z badaniem szczelności, standardowym elementem badań odbiorczych budynków nowych oraz modernizowanych, zapewniając zachowanie jakości prac budowlanych zwłaszcza w zakresie mającym wpływ na ograniczenie strat energii.

Najprostszą i najszybszą metodą wykrywania strat energii w budynkach jest badanie termowizyjne. Kamera termowizyjna dokładnie
i szybko lokalizuje wady instalacji i miejsc występowania strat energii (dokładnie wskazuje, co powinno być naprawione a jest niewidocznego gołym okiem). W ten sposób można sprawdzić stan struktury budynku i jego instalacji dla potrzeb przeglądu budowlanego, weryfikacji przeprowadzanych napraw i remontów lub oceny na potrzeby towarzystw ubezpieczeniowych.

11. Kiedy warto zrobić badanie termowizyjne?

Korzyści płynące z badań termowizyjnych budynków są nieocenione, nie tylko dla developerów i wykonawców budowlanych, ale także – a może i przede wszystkim – dla osób prywatnych, zarządców nieruchomości, którzy planują termomodernizacje nieruchomości
lub są w trakcie wykonywania prac.

Badanie termowizyjne może zapewnić szybsze, łatwiejsze, bezpieczniejsze i znacznie tańsze przeprowadzenie napraw niż jakakolwiek inna metoda diagnostyczna. Kamera termowizyjna zmniejsza do minimum ilość niezbędnych demontaży, co pozwala zaoszczędzić czas i wysiłek, skrócić okres przestoju, ograniczyć niedogodności. Badania termowizyjne w budownictwie to najlepszy sposób wykrycia miejsc ucieczki ciepła tzw. mostków termicznych, punkt rosy, a także oceny stanu cieplnego obiektu.

W wyniku pomiarów, otrzymujemy termogram - zdjęcie termowizyjne, które jest mapą cieplną badanego elementu. Możemy dzięki temu poddać przegrodę analizie termicznej i odczytać dokładną temperaturę każdego punktu powierzchni. Analiza termograficzna wskaże, gdzie na badanych elewacjach znajdują się obszary nieprawidłowo ocieplone, poznajemy dokładną lokalizację wszystkich mostków cieplnych oraz miejsc nieszczelnych, a także otrzymujemy wiarygodną ocenę solidności ekipy remontowej, która przeprowadzała prace termomodernizacyjne.

12. Co można zbadać przy pomocy kamery termowizyjnej?

Badania termowizyjne mogą obejmować m. in. sprawdzenie budynku, mieszkania przed zakupem lub odbiorem od developera
lub przed odbiorem robót remontowych, pod kątem ewentualnych wad wykonawczych:
  • wykrywanie braku ciągłości wykonania izolacji w przegrodach budowlanych, w tym w dachach skośnych
  • ocena mostków termicznych przy wieńcach, stolarce i połączeniu ścian z fundamentami
  • wykrywanie miejsc ucieczki ciepła w instalacjach centralnego ogrzewania, w tym wykrywanie awarii ogrzewania podłogowego
  • lokalizacja źródeł i zasięgu zawilgocenia powodującego pogorszenie właściwości cieplnych elementów budynku
  • jednorodność wbudowanej stolarki okiennej, np. przypadkowe, niestwierdzone naocznie uszkodzenie stolarki okiennej powoduje ulotnienie się gazu z przestrzeni międzyszybowej (takie okno nie stanowi przegrody termoizolacyjnej – ciepło „ucieka” tak, jakby okno było otwarte).

13. Co to jest audyt termograficzny instalacji elektrycznej?

Audyt termograficzny instalacji elektrycznej to bezinwazyjna metoda badania obrazu temperaturowego diagnozowanego obiektu
z rozdzielczością do 0,1 °C, w celu sprawdzenia poprawności działania maszyn, urządzeń elektrycznych narażonych w normalnym trybie pracy na obciążenia termiczne. Badanie pozwala na szybką identyfikację zagrożeń podczas normalnej pracy urządzeń - bez konieczności zakłócania procesu technologicznego - poprzez wykrywanie punktów przegrzania w maszynach, urządzeniach, instalacjach i sieciach elektrycznych. Jest to cenna informacja pozwalająca przewidzieć potencjalne kosztowne awarie.

14. Jakie są ograniczenia w badaniach termowizyjnych?

Ograniczeniem możliwości przeprowadzenia badania budynku z użyciem kamery termowizyjnej jest konieczność zapewnienia różnicy temperatur pomiędzy wnętrzem budynku a środowiskiem zewnętrznym na poziomie 20oC, co zawęża okres możliwych badań
do miesięcy jesienno – zimowych. Nie ma ograniczeń w przeprowadzaniu audytów termograficznych instalacji elektrycznych.